最近，Hillview的Parc Palais因为Co-living引起了一些争议。
CNA报道，一些居民发现公寓里的Co-living单位越来越多，租客也频繁更换。有人担心泳池、健身房变得拥挤，也有人担心陌生人频繁进出带来的安全和管理问题。
为什么一套公寓可以住这么多人？
目前新加坡私人住宅原则上最多可以住6名没有亲属关系的人。不过面积达到90平方米或以上的住宅，符合条件并向政府登记后，目前最多可以住8人。
如果只看这条新闻，很容易把它理解成又一起邻里纠纷。
但星时代小编（星君）想到的是另一个问题：
新加坡一直有一群人，需要住几个星期到几个月，他们能住哪里？
比如刚到新加坡工作，还没找到长期住房的人；来实习几个月的学生；公司短期派驻的员工。
还有一个中文读者应该很熟悉的场景：
孩子在新加坡读书，父母过来住一个月。
住酒店当然可以，但如果住30天，即使一晚只算S$100，一个月也是S$3,000。更麻烦的是，酒店比较集中的地方，未必离孩子近。
尤其孩子如果在NTU读书，父母想住在西部，选择就更有限。
普通公寓呢？那也没那么简单。
新加坡不允许普通住宅做Airbnb式短租。URA（Urban Redevelopment Authority，新加坡市区重建局）规定，私人住宅最低连续租期是3个月。
中间就出现了一个很现实的空缺：
住三五天，有酒店。
住三个月以上，可以租房。
但只想住一个月呢？
这也是为什么星时代小编（星君）最近开始留意Co-living和Serviced Apartment（服务式公寓）。
传统Serviced Apartment最低可以住7天，普通私人住宅则至少3个月。政府后来还推出了Serviced Apartments II（SA2，长住型服务式公寓），允许更灵活的房间和共享空间设计。
事实上，连大学自己都在增加这类住宿。
今年NUS（National University of Singapore，新加坡国立大学）启用了The Ridge，提供185间校内客房。NUS每年大约接待8,000至10,000名海外学术访客。不过The Ridge并不是给普通学生家长预订的，主要服务访问学者、研究合作伙伴、课程学员和会议代表。
NTU（Nanyang Technological University，南洋理工大学）今年也重新开放了拥有150间客房的Nanyang Executive Centre。毕业典礼期间，毕业生的亲友也可以入住。
学校自己增加短期住宿，本身就说明这种需求真实存在。
但学校显然也接不住所有人。
于是酒店、Serviced Apartment、Co-living和普通长租之间，就形成了一个空白的市场。
有人已经把它做成上市公司的生意
新加坡比较大的Co-living品牌之一是Coliwoo。
截至今年第三季度，它在新加坡已经有3,568间房。此前财报披露的入住率一度达到96.5%。
这个数字至少说明，市场需求并不小。
星时代更想研究的是：
这些人到底是谁？
住一个月的家长？
刚到新加坡的外国员工？
实习生和学生？
企业派驻人员？
还是本来会去住Serviced Apartment的人？
这也让开头Parc Palais的争议变得更复杂。
对长期自住的业主来说，当然希望邻居稳定一点，不希望隔壁不断换人。
但另一方面，新加坡确实存在传统酒店和长期租房之间没有完全满足的住宿需求。
需求不会因为禁止Airbnb就消失。
最后总要有一种产品把它接住。
Co-living可能就是其中之一。
至于它最终应该更多进入普通公寓，还是发展专门的Co-living、Serviced Apartment物业，这是另一个值得继续观察的问题。
追踪星洲经济，把握南洋商机
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